Квартиры в Симферополе – обзор рынка недвижимости

Прошедший 2011 год стал для граждан, продававших квартиры в Симферополе весьма удачным. Статистика зафиксировала увеличение спроса на жилые объекты примерно на 30-35 процентов. При этом традиционно наиболее популярными были квартиры с одной, либо двумя комнатами в тех городских районах, которые располагают налаженной социальной и транспортной инфраструктурой. Что приятно для покупателей – увеличение количества сделок купли-продажи не привели, как можно было ожидать, к повышению цен на жилые помещения. За весь 2011-ый существенных «колебаний» цен в большую сторону не отмечалось.

Те, кто решил купить квартиру в Симферополе, должны сразу приготовиться к тому, что в нашем городе (как и на всем Крымском полуострове) рынок недвижимости имеет значительные различия по сравнению с рынками прочих населенных пунктов Украины. Суть в том, что коренные крымчане очень редко обращаются в банки и кредитные учреждения за займами на покупку жилья, предпочитая «активно» зарабатывать в летний сезон на отдыхающих (сдавая в аренду имеющуюся недвижимость на морском побережье, занимаясь другим сезонным бизнесом, связанным с обслуживанием туристов). В связи с этим, спрос на объекты жилой недвижимости увеличивается в октябре-декабре, и стоимость квартир в Симферополе может повышаться.

Как показал прошлый год, потенциальных покупателей в большинстве своем интересовали объекты, чья цена находилась в пределах 40000-70000 американских долларов. За 40 тысяч вполне можно было приобрести «обычную» однокомнатную квартиру в центре города, которая нуждалась в «легком» ремонте, то есть, по большому счету, являвшаяся «годной к заселению», выражаясь языком специалистов по недвижимости. На окраинах стоимость квартир в Симферополе (в «хрущебах») ниже примерно на четверть (около 30 тысяч долларов), но, как правило, они требуют более существенных финансовых затрат на проведение ремонта.

Наиболее дешевые квартиры с двумя комнатами в городе, по утверждениям риэлторов, стоят порядка 38-39 тысяч долларов (все те же здания, построенные во времена Хрущева), но расположены они обычно на верхних этажах, ну, а об их «комфортности», нашим людям, думается, рассказывать особо не требуется. Более комфортные двухкомнатные квартиры в Симферополе не в центре города стоят уже не менее 45-50 тысяч, трехкомнатные – от 55 тысяч.

Первичный рынок
Отмечено, что немало людей в прошлом году «нацелилось» купить квартиру в Симферополе на первичном рынке. При инвестировании строительных работ на «этапе котлована» покупатель должен «выложить» примерно 5000 гривен за один квадратный метр жилья, которое будет построено. В тех же случаях, когда реализуется жилье в новостройках уже сданных государственной комиссии, стоимость «квадрата» находится в пределах 900-1000 долларов.

Заметим, что «финансирование» строительства с «нуля» у многих инвесторов вызывает серьезные опасения, поэтому за «котлован» готовы платить буквально единицы, предпочитая переплачивать вдвое, но видеть перед собой готовое здание и квартиры в нем, «ждущие» новых собственников.

Элитные квартиры в Симферополе
Еще один интересный факт – в 2011-ом зарегистрирована заинтересованность обеспеченных покупателей в элитной жилой недвижимости, которая представлена крупногабаритными квартирами с квадратурой порядка двухсот метров квадратных. Стоимость такого жилья равняется 1,3-1,5 тысячам долларов за один «квадрат».

Специалисты утверждают, что в текущем году квартиры в Симферополе дорожать не будут. Возможное незначительное повышение их стоимости (примерно на пять процентов), как обычно, ожидается в конце года по причинам, указанным нами выше.